地域密着でさいたま市にて住宅診断や不動産売却を手掛ける会社として幅広い情報を発信

ご所有不動産の売却にあたり、どれくらいの価値があるのか、購入希望者はいるのか、
住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなど、
まずはお気軽になんでもご相談ください。
いただいたお話の状況をもとに、ご売却方法をご提案させていただきます。

不動産査定は無料です！
不動産の買取は、ご所有されている不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定から始まります。
売却が決まっている方はもちろん、住みかえを考え始めたばかりの方も、まずは査定を依頼してみませんか。
売却金額の目安を知ることで、よりよい次のステップを考えることができます。

不動産会社が確定すれば、お客様と不動産会社との間で媒介契約を結びます。
媒介契約とは、売却が成立したときの不動産会社が受け取る報酬額や売却活動の方針を取り決める契約です。
契約を結ぶ際に、自分が把握している建物の雨漏りや周辺の騒音等、
売却する不動産の状況を報告書（告知書）としてまとめて記しておく必要があります。
建物内にある設備等の故障や、不動産の付帯設備として何を置いていくかは、付帯設備表と呼ばれる書類に記入します。

媒介契約後は、正式に不動産会社が仲介として不動産の売却活動を開始します。
販売活動はお客様のご状況や売却する物件によって異なりますが、
まずは相場や査定額・不動産市況をもとに売り出す価格を決定します。
その後、不動産会社の販売促進活動が開始します。
広告を見て興味を持った人から不動産会社が問い合わせを受け、購入の申し込みを受けます。
メール・電話・手紙、訪問など、あらゆる方法で連絡が入るので
売りに出した反響がどの程度あったかを定期的に知ることもできます。
売却活動の一連の手続きを経て、購入者が確定したら売却活動は終了となります。

買主が決定したら、不動産会社が、買主側の住宅ローン事前審査と、物件の最終調査を行います。
特に問題がなければいよいよ不動産売買契約を結びます。
※どうしても売主と買い主の都合がつかないときには、
手付金の支払い方法や手付金領収書の受け渡し方法など重要事項を事前に決めた上で、署名捺印を別日に行うこともできます。

所有権移転登記の申請に必要な書類が揃っているか確認を行います。
住宅ローンなどが残っている場合は、抵当権抹消に必要な書類も確認します。
その後、お客様から売主に残代金を支払います。預金小切手や現金で授受する場合もありますが、銀行振込みで残代金を授受するケースが一般的です。住宅ローンを利用される場合には、買主さまがローンを申し込みされた金融機関にて取引を行います。

引渡し日までに引越しの手続きや公共料金などの精算を済ませておきます。
 引渡し当日は買い主が立ち会い、物件や土地の状況を最終確認し、売買契約はすべて完了となります。