建築制限の土地 | 耳寄りなさいたま市周辺の不動産売却に関する有益情報を随時アップしております

マイホームを買うときは、希望の間取りが建つ土地を探しますか、

又は、通勤や周辺環境を重視して土地から探していますか。

はたまたは、既に建てられている分譲住宅を探していますか。

ひとえに住宅を購入する選択だけで多岐に分かれます。

その選択により先に訪れる会社が変わってきます。

ハウスメーカーや工務店などで基本設計(間取りや部屋の大きさ等)をしてもらい、

その条件に合う土地を予算等を考慮して探します。

そのときは、なるべく土地代を抑えようとして、建物に費用をおくケースが見受けられます。

また、土地を先行で探して建てる際も、同じ傾向になります。

不動産屋は土地代を優先して探して、建築費の予算が少なるケースです。

建物や土地の適正価格については、千差万別で、購入時期・建築時期により、

費用が流動的に変わるからです。

では、分譲住宅なら価格も決まっており、建物の現物も確認でき、

自身の予算内で探すことは可能ですが、

大手メーカーでさえ、建築のコスト削減は工期短縮が一存するので、

見えない所や部材の収まりが粗悪になります。

それだけ自身が納得する家を探すのは難しいからです。

その中でも、弊社へ相談に来られた実例で特に注意をしてもらいたい事があります。

土地の安さで購入をした結果、当該地区は市街化調整区域であったのです。

では市街化調整区域だとなにが悪いのかと申しますと、

その地区では開発を抑制する土地であり、建物の規模や構造に制限があります。

また、新築が出来ない場合もあり、既存住宅の建替えですと、

主要構造部を残しての建替えになる場合があり、

希望する間取りが取れない場合もあります。

重要説明書には沢山の情報がありますので、自身が建てたい建物が建築できるか、

セカンド・オピニオンも出来ますので、お気軽に問合せ下さい。